2303 Rue SAINT-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 98,9 m² · constr. 1952 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 113 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496386260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42973
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
94068496386260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 090 $ Poids 88 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 230 $ Poids 80 % |
| 3 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 379 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 466 323 $ Poids 77 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 923 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 326 406 $ Poids 66 % |
| 5 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 858 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 316 988 $ Poids 66 % |
| 6 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 183 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +4 997 $ | 345 548 $ Poids 66 % |
| 7 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 470 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 156 569 $ Poids 66 % |
| 8 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 398 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 343 886 $ Poids 65 % |
| 9 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 956 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 340 637 $ Poids 61 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 936 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 203 $ Poids 61 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 950 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 317 341 $ Poids 60 % |
| 12 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 305 749 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.