2285-2289 Rue SAINT-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 152,8 m² · constr. 1954 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 198 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496386386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42976
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
94068496386386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 437 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 690 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 427 398 $ Poids 78 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 366 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 576 $ Poids 63 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 419 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 747 $ Poids 63 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 950 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 306 034 $ Poids 63 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 586 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 255 470 $ Poids 62 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 597 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 418 871 $ Poids 55 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 569 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 407 592 $ Poids 51 % |
| 9 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 017 $ Poids 45 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 362 276 $ Poids 45 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 856 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 356 994 $ Poids 43 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 956 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 313 667 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.