2277-2283 Rue SAINT-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 220 m² · constr. 1954 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 228 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496386418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42977
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
94068496386418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 524 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −869 $ | 190 664 $ Poids 72 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 710 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 509 704 $ Poids 40 % |
| 3 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 735 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 354 $ Poids 36 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 450 805 $ Poids 33 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 656 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 517 $ Poids 29 % |
| 6 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 836 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 473 624 $ Poids 27 % |
| 7 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 969 $ Poids 13 % |
| 8 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 471 413 $ Poids 12 % |
| 9 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 367 879 $ Poids 8 % |
| 10 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 664 634 $ Poids 7 % |
| 11 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 105 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.