2253-2255 Rue SAINT-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 147,7 m² · constr. 1953 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 153 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496387554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42991
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
94068496387554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 505 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 564 $ Poids 87 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 628 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 418 303 $ Poids 82 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 865 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 317 $ Poids 70 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 507 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 250 279 $ Poids 62 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 492 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 315 $ Poids 61 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 376 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 865 $ Poids 58 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 506 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 216 $ Poids 55 % |
| 8 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 653 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 479 $ Poids 49 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 885 $ Poids 46 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 355 404 $ Poids 44 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 672 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 272 $ Poids 43 % |
| 12 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 505 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.