2260-2266 Rue PIE-XII · Saguenay
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 1 317 $/m² · 334,2 m² · constr. 1947 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 227 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496387790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42994
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
94068496387790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 790 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +66 657 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 554 140 $ Poids 17 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 488 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 226 279 $ Poids 10 % |
| 3 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 747 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +102 059 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 988 $ Poids 6 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 629 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +74 340 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 431 448 $ Poids 6 % |
| 5 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +55 469 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 543 422 $ Poids 4 % |
| 6 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 449 519 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.