3733-3735 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
739 000 $
Autre · 2 010 $/m² · 367,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 715,2 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 200 $
Rôle antérieur 1 407 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496388051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
42998
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 300 $
Valeur bâtiment
1 056 900 $
Rôle antérieur
1 407 500 $
ID provincial
94068496388051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 505 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 671 273 $ Poids 59 % |
| 2 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 551 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 683 $ Poids 58 % |
| 3 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 978 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 376 $ Poids 58 % |
| 4 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 842 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 308 $ Poids 56 % |
| 5 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 801 912 $ Poids 55 % |
| 6 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 852 m · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 586 $ Poids 52 % |
| 7 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 707 810 $ Poids 51 % |
| 8 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 44 m · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 491 $ Poids 48 % |
| 9 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 235 m · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 413 $ Poids 47 % |
| 10 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 765 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 457 $ Poids 44 % |
| 11 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 805 168 $ Poids 43 % |
| 12 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 804 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 973 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.