3726-3732 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 247,7 m² · constr. 1941 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 252 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496388736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43000
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
94068496388736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 336 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −12 159 $ | 190 526 $ Poids 60 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 741 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 469 137 $ Poids 42 % |
| 3 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 463 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 147 $ Poids 30 % |
| 4 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 910 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 219 $ Poids 27 % |
| 5 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 235 $ Poids 11 % |
| 6 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 481 829 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.