3721 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
341 400 $
Autre · 1 938 $/m² · 176,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 287 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496388950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43001
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
94068496388950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 325 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 230 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 3689 et 3691, rue Ste-Ursule, Saguenay 2026-02-11 · 565 m · Vendu 285 000 $ (1 536 $/m²) 185,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 306 866 $ Poids 77 % |
| 3 | 3638-3640, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-12-18 · 675 m · Vendu 360 000 $ (1 993 $/m²) 180,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 961 $ Poids 71 % |
| 4 | 3676-3678, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-17 · 874 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 319 746 $ Poids 71 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 714 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 149 $ Poids 69 % |
| 6 | 3673-3677, rue Angers, Saguenay 2026-05-01 · 903 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 900 $ Poids 67 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 540 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 774 $ Poids 67 % |
| 8 | 2247-2249, rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-02 · 142 m · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 249 209 $ Poids 63 % |
| 9 | 2300-2306, rue Saint-David, Saguenay 2025-07-08 · 390 m · Vendu 410 000 $ (2 189 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 450 232 $ Poids 63 % |
| 10 | 3772-3774, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-11 · 312 m · Vendu 300 000 $ (1 971 $/m²) 152,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 275 $ Poids 62 % |
| 11 | 3713-3717, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-11-19 · 742 m · Vendu 386 898 $ (2 035 $/m²) 190,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 406 627 $ Poids 61 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 422 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 600 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.