2237-2239 Rue SAINT-REMI · Saguenay
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 166,5 m² · constr. 1953 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 152 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496389132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43003
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94068496389132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 683 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 492 $ Poids 73 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 466 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 444 273 $ Poids 73 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 380 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 543 $ Poids 65 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 423 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 264 955 $ Poids 62 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 852 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 598 $ Poids 61 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 675 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 350 $ Poids 59 % |
| 7 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 690 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 641 $ Poids 59 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 968 $ Poids 49 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 053 $ Poids 47 % |
| 10 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 951 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 439 483 $ Poids 39 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 842 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 394 872 $ Poids 36 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +12 308 $ | 160 063 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.