3744 Rue SAINT-AUGUSTIN · Saguenay
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 179,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 150 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496389146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43004
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
94068496389146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 893 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 453 419 $ Poids 60 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 722 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 272 $ Poids 56 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 404 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 001 $ Poids 56 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 437 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 466 332 $ Poids 55 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 717 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 646 $ Poids 51 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 402 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 277 524 $ Poids 50 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 808 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 411 854 $ Poids 49 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 490 $ Poids 48 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 864 $ Poids 47 % |
| 10 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 992 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 456 546 $ Poids 46 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 166 747 $ Poids 34 % |
| 12 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 392 972 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.