3736-3740 Rue SAINT-AUGUSTIN · Saguenay
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 210,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 225 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496389305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43006
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
94068496389305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 285 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 181 788 $ Poids 78 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 801 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 430 040 $ Poids 46 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 985 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 497 760 $ Poids 38 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 886 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +48 394 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 494 049 $ Poids 37 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 404 694 $ Poids 30 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 379 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 068 $ Poids 30 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 809 $ Poids 28 % |
| 8 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 857 $ Poids 27 % |
| 9 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 459 894 $ Poids 21 % |
| 10 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 412 801 $ Poids 20 % |
| 11 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +55 598 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 608 652 $ Poids 17 % |
| 12 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 841 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 352 890 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.