3709 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 115,6 m² · constr. 1990 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 281 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496391044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43009
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
94068496391044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 139 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +5 217 $ | 563 638 $ Poids 91 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 569 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 338 822 $ Poids 81 % |
| 3 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 380 140 $ Poids 81 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 580 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 395 583 $ Poids 78 % |
| 5 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 150 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 417 725 $ Poids 75 % |
| 6 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 453 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 387 332 $ Poids 72 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 388 897 $ Poids 72 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 732 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 756 $ Poids 71 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 859 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 022 $ Poids 70 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 598 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 534 $ Poids 65 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 913 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 574 $ Poids 62 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 421 113 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.