3704 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 95,7 m² · constr. 1993 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 207 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496391049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43010
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
94068496391049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 306 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 454 580 $ Poids 94 % |
| 2 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 462 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 683 $ Poids 85 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 548 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 388 504 $ Poids 84 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 599 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 094 $ Poids 81 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 613 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 406 466 $ Poids 77 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 566 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 708 $ Poids 72 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 98 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge +13 043 $ | 523 884 $ Poids 70 % |
| 8 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 248 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +5 168 $ | 377 756 $ Poids 69 % |
| 9 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 261 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 184 416 $ Poids 69 % |
| 10 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 930 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 315 078 $ Poids 68 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 624 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 363 657 $ Poids 67 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 518 325 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.