3705 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 209,8 m² · constr. 2000 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 354 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496391234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43011
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
94068496391234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 205 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 579 276 $ Poids 58 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 135 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 566 711 $ Poids 53 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 204 796 $ Poids 51 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 682 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 592 $ Poids 43 % |
| 5 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 233 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 519 330 $ Poids 41 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 475 249 $ Poids 23 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 288 $ Poids 17 % |
| 8 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 836 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 507 $ Poids 16 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 725 $ Poids 15 % |
| 10 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 821 $ Poids 7 % |
| 11 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −28 938 $ | 477 793 $ Poids 6 % |
| 12 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 370 884 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.