3700 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 80,8 m² · constr. 1998 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 191 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496391250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43012
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
94068496391250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 523 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 279 886 $ Poids 78 % |
| 2 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 731 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 303 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 892 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 355 242 $ Poids 65 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 913 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 327 524 $ Poids 64 % |
| 5 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 549 $ Poids 64 % |
| 6 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 743 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 708 $ Poids 64 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 407 629 $ Poids 62 % |
| 8 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 549 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 368 606 $ Poids 60 % |
| 9 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 887 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 76 231 $ Poids 59 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 789 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 422 248 $ Poids 59 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 686 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 039 $ Poids 59 % |
| 12 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 927 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 849 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.