3661 Rue FOULON · Saguenay
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 157,9 m² · constr. 1988 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 263 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496391775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43016
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
94068496391775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 149 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 326 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 97 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 472 615 $ Poids 74 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 229 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 601 778 $ Poids 70 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 734 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 603 $ Poids 54 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 757 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 286 $ Poids 54 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 293 $ Poids 49 % |
| 7 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 964 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 495 665 $ Poids 48 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 994 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 281 232 $ Poids 46 % |
| 9 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 671 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 354 351 $ Poids 45 % |
| 10 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 324 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 540 805 $ Poids 45 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 183 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 481 876 $ Poids 43 % |
| 12 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 405 107 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.