3657 Rue FOULON · Saguenay
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 202,6 m² · constr. 1988 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 245 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496391793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43017
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
94068496391793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 164 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 540 546 $ Poids 64 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 82 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 530 455 $ Poids 62 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 201 897 $ Poids 48 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 735 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 380 $ Poids 48 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 241 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +73 634 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 685 317 $ Poids 39 % |
| 6 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 191 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 487 407 $ Poids 37 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 467 982 $ Poids 25 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 630 $ Poids 16 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 388 561 $ Poids 14 % |
| 10 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 858 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 410 990 $ Poids 13 % |
| 11 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 425 $ Poids 8 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 176 194 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.