3653 Rue FOULON · Saguenay
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 183,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 288 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496391821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43018
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
94068496391821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 69 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 507 856 $ Poids 82 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 143 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 517 785 $ Poids 72 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 181 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 355 281 $ Poids 64 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 736 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 147 $ Poids 63 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 255 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 652 484 $ Poids 58 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 795 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 839 $ Poids 42 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 194 166 $ Poids 31 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 301 138 $ Poids 31 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 519 $ Poids 27 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 448 601 $ Poids 25 % |
| 11 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 708 $ Poids 21 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 405 048 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.