3686 Rue FOULON · Saguenay
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 236,7 m² · constr. 1988 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 305 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496392429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43022
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
94068496392429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 869 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 215 627 $ Poids 52 % |
| 2 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 350 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 519 248 $ Poids 41 % |
| 3 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 989 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 199 $ Poids 32 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 412 727 $ Poids 22 % |
| 5 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 976 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 435 937 $ Poids 20 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 502 403 $ Poids 17 % |
| 7 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 608 $ Poids 7 % |
| 8 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 997 $ Poids 5 % |
| 9 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 484 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 492 554 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.