3678 Rue FOULON · Saguenay
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 130,7 m² · constr. 1988 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 247 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496392706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43025
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
94068496392706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 699 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 358 314 $ Poids 75 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 863 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 975 $ Poids 69 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 836 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 203 $ Poids 68 % |
| 4 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 237 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 439 399 $ Poids 68 % |
| 5 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 495 269 $ Poids 63 % |
| 6 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 19 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +51 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 524 $ Poids 62 % |
| 7 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 400 818 $ Poids 62 % |
| 8 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 90 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 297 794 $ Poids 62 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 328 $ Poids 61 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 725 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 431 $ Poids 59 % |
| 11 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 452 161 $ Poids 58 % |
| 12 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 394 369 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.