3674 Rue FOULON · Saguenay
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 109,1 m² · constr. 1988 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 234 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496392834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43026
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
94068496392834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 5 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 880 $ Poids 97 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 713 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 385 155 $ Poids 79 % |
| 3 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 215 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 474 001 $ Poids 77 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 645 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 375 500 $ Poids 76 % |
| 5 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 365 874 $ Poids 73 % |
| 6 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 549 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 377 903 $ Poids 72 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 688 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 406 315 $ Poids 68 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 529 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 059 $ Poids 65 % |
| 9 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 240 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 402 530 $ Poids 64 % |
| 10 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 464 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 389 994 $ Poids 64 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 771 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 384 799 $ Poids 63 % |
| 12 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 174 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +9 891 $ | 191 396 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.