2301-2305 Rue PIE-XII · Saguenay
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 170,8 m² · constr. 1956 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 192 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496395046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43030
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
94068496395046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 050 $ Poids 81 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 488 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 162 $ Poids 78 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 348 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 387 $ Poids 67 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 455 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 672 $ Poids 61 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 839 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 525 $ Poids 60 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 803 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 456 363 $ Poids 55 % |
| 7 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 586 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 445 127 $ Poids 55 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 634 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 271 942 $ Poids 53 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 327 486 $ Poids 41 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 290 $ Poids 36 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 405 002 $ Poids 32 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 384 175 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.