2297 Rue PIE-XII · Saguenay
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 141 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496395088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43031
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
94068496395088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 336 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 478 756 $ Poids 89 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 846 $ Poids 83 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 432 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 336 971 $ Poids 80 % |
| 4 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 147 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +23 317 $ | 372 093 $ Poids 71 % |
| 5 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 574 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 264 436 $ Poids 71 % |
| 6 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 404 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −10 716 $ | 166 647 $ Poids 65 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 961 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 344 548 $ Poids 65 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 933 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 070 $ Poids 64 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 934 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 354 460 $ Poids 63 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 842 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 342 058 $ Poids 61 % |
| 11 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 331 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 353 226 $ Poids 61 % |
| 12 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 331 239 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.