2284-2286 Rue GUEVREMONT · Saguenay
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 146,6 m² · constr. 1950 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 167 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496395469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43035
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
94068496395469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 335 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 799 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 410 633 $ Poids 73 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 293 761 $ Poids 62 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 567 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 391 232 $ Poids 61 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 587 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 245 790 $ Poids 59 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 395 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 160 $ Poids 55 % |
| 7 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 486 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 637 $ Poids 54 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 484 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 065 $ Poids 54 % |
| 9 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 508 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 410 848 $ Poids 45 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 921 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 334 599 $ Poids 44 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 957 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 301 685 $ Poids 44 % |
| 12 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 631 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 392 161 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.