2293-2295 Rue GUEVREMONT · Saguenay
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496395855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43036
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068496395855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 309 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 383 334 $ Poids 85 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 797 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +36 623 $ | 462 222 $ Poids 68 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 890 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 329 027 $ Poids 67 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 816 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 324 390 $ Poids 64 % |
| 5 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 256 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 326 463 $ Poids 63 % |
| 6 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 855 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 257 131 $ Poids 63 % |
| 7 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 545 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 420 690 $ Poids 62 % |
| 8 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 977 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 903 $ Poids 58 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 968 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 348 081 $ Poids 57 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 486 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 320 045 $ Poids 56 % |
| 11 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 330 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −7 418 $ | 157 600 $ Poids 56 % |
| 12 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 907 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 319 919 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.