2283 Rue PIE-XII · Saguenay
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 125,4 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 149 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496396163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43039
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
94068496396163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 549 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 382 156 $ Poids 87 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 377 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 529 682 $ Poids 69 % |
| 3 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 483 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 903 $ Poids 68 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 935 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 326 193 $ Poids 67 % |
| 5 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 529 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 286 221 $ Poids 64 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 981 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 338 176 $ Poids 63 % |
| 7 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 122 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 260 406 $ Poids 61 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 846 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 929 $ Poids 61 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 315 395 $ Poids 55 % |
| 10 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 530 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 146 $ Poids 54 % |
| 11 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 899 $ Poids 54 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 949 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 399 346 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.