2279 Rue PIE-XII · Saguenay
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 85,1 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 135 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496396195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43040
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
94068496396195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 705 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 445 449 $ Poids 73 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 424 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 889 $ Poids 69 % |
| 3 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 468 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 405 002 $ Poids 62 % |
| 4 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 957 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 251 018 $ Poids 60 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 910 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 583 $ Poids 59 % |
| 6 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 988 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 313 862 $ Poids 55 % |
| 7 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 919 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 367 533 $ Poids 53 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 235 507 $ Poids 52 % |
| 9 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 372 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 319 099 $ Poids 52 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 903 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 311 749 $ Poids 51 % |
| 11 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 909 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 308 024 $ Poids 51 % |
| 12 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 669 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 277 008 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.