2275 Rue PIE-XII · Saguenay
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 141,7 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 194 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496396236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43041
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
94068496396236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 403 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 204 $ Poids 83 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 734 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 426 415 $ Poids 74 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 520 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 404 148 $ Poids 71 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 951 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 304 950 $ Poids 66 % |
| 5 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 548 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 434 $ Poids 56 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 539 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 255 275 $ Poids 55 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 964 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 345 653 $ Poids 49 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 358 573 $ Poids 48 % |
| 9 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 513 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 725 $ Poids 48 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 448 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 500 $ Poids 47 % |
| 11 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 655 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 693 $ Poids 47 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 444 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 002 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.