2271 Rue PIE-XII · Saguenay
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 96,9 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 154 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496396268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43042
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94068496396268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 444 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 568 $ Poids 90 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 348 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 322 499 $ Poids 80 % |
| 3 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 420 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 461 541 $ Poids 69 % |
| 4 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 394 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 340 294 $ Poids 66 % |
| 5 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 468 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −12 364 $ | 159 034 $ Poids 65 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 955 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 316 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 62 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +19 986 $ | 357 374 $ Poids 64 % |
| 8 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 675 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 467 677 $ Poids 64 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 933 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 327 523 $ Poids 63 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 338 439 $ Poids 61 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 336 757 $ Poids 60 % |
| 12 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 438 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 425 494 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.