2278-2280 Rue GUEVREMONT · Saguenay
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 157,6 m² · constr. 1950 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 209 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496396391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43044
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
94068496396391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 350 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 787 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 829 $ Poids 70 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 411 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 524 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 082 $ Poids 65 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 482 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 068 $ Poids 63 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 571 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 254 377 $ Poids 62 % |
| 7 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 305 068 $ Poids 56 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 904 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 802 $ Poids 48 % |
| 9 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 053 $ Poids 42 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 361 134 $ Poids 38 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 623 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 427 802 $ Poids 37 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 972 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 312 866 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.