2274 Rue GUEVREMONT · Saguenay
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 140,9 m² · constr. 1949 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 187 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496396523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43045
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
94068496396523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 365 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 356 $ Poids 83 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 534 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 381 079 $ Poids 72 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 775 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 400 709 $ Poids 71 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 984 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 286 428 $ Poids 64 % |
| 5 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 506 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 095 $ Poids 58 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 554 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 240 131 $ Poids 54 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 953 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 325 661 $ Poids 50 % |
| 8 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 495 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 360 $ Poids 49 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 337 389 $ Poids 49 % |
| 10 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 657 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 382 941 $ Poids 47 % |
| 11 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 110 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 260 202 $ Poids 46 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 482 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 918 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.