2270 Rue GUEVREMONT · Saguenay
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 134,1 m² · constr. 1949 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 176 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496396565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43046
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
94068496396565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 516 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 371 143 $ Poids 82 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 381 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 148 $ Poids 67 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 763 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 391 316 $ Poids 63 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 967 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 279 438 $ Poids 61 % |
| 5 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 711 $ Poids 60 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 970 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 316 883 $ Poids 58 % |
| 7 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 513 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 753 $ Poids 58 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 328 182 $ Poids 56 % |
| 9 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 91 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 254 160 $ Poids 54 % |
| 10 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 856 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 264 978 $ Poids 53 % |
| 11 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 390 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +59 773 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 550 483 $ Poids 52 % |
| 12 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 427 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.