2262-2264 Rue GUEVREMONT · Saguenay
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 164,6 m² · constr. 1949 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 227 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496396638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43048
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
94068496396638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 414 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 478 $ Poids 86 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 591 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 140 $ Poids 71 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 481 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 799 $ Poids 66 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 740 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 433 449 $ Poids 65 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 484 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 161 $ Poids 63 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 500 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 258 632 $ Poids 61 % |
| 7 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 932 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 310 788 $ Poids 52 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 962 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 360 064 $ Poids 52 % |
| 9 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 690 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 436 989 $ Poids 45 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 180 $ Poids 35 % |
| 11 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 540 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 771 $ Poids 34 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 366 913 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.