2263 Rue PIE-XII · Saguenay
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 109,9 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 168 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496397321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43049
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
94068496397321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 449 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 492 623 $ Poids 88 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 453 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 268 295 $ Poids 81 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 342 852 $ Poids 78 % |
| 4 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 40 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +19 986 $ | 377 936 $ Poids 70 % |
| 5 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 465 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 960 $ Poids 69 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 477 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 357 682 $ Poids 67 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 927 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 337 197 $ Poids 60 % |
| 8 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 558 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 446 $ Poids 59 % |
| 9 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 661 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 407 576 $ Poids 59 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 350 423 $ Poids 58 % |
| 11 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 491 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −12 364 $ | 169 803 $ Poids 57 % |
| 12 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 798 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 768 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.