2253-2255 Rue PIE-XII · Saguenay
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 117,6 m² · constr. 1966 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 188 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496397424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43052
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
94068496397424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 443 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 378 058 $ Poids 86 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 482 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 511 033 $ Poids 80 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 418 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 282 604 $ Poids 78 % |
| 4 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 594 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 589 $ Poids 66 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 778 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 803 $ Poids 65 % |
| 6 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 292 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 362 906 $ Poids 64 % |
| 7 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 35 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 257 776 $ Poids 62 % |
| 8 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 36 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +28 314 $ | 398 442 $ Poids 60 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 322 444 $ Poids 60 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 363 897 $ Poids 59 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 339 505 $ Poids 58 % |
| 12 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 840 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.