2247-2249 Rue PIE-XII · Saguenay
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 134,7 m² · constr. 1948 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 138 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496397466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43053
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
94068496397466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 423 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 370 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 670 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 390 095 $ Poids 67 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 854 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 278 580 $ Poids 67 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 492 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 784 $ Poids 66 % |
| 5 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 715 $ Poids 57 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 739 $ Poids 56 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 766 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 264 426 $ Poids 55 % |
| 8 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 615 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 777 $ Poids 54 % |
| 9 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 38 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 253 618 $ Poids 53 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 316 077 $ Poids 53 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 785 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 375 959 $ Poids 52 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 502 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.