2258 Rue GUEVREMONT · Saguenay
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 120,7 m² · constr. 1949 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 163 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496397660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43055
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
94068496397660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 463 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 351 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 443 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 518 445 $ Poids 76 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 446 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 265 549 $ Poids 73 % |
| 4 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 567 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 880 $ Poids 67 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 823 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 252 735 $ Poids 64 % |
| 6 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 36 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 242 255 $ Poids 63 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 299 586 $ Poids 62 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 310 037 $ Poids 58 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 336 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 360 $ Poids 57 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 454 $ Poids 57 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 339 858 $ Poids 57 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 316 983 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.