2246 Rue GUEVREMONT · Saguenay
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 135 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496397805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43059
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
94068496397805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 412 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 380 712 $ Poids 78 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 478 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 766 $ Poids 77 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 699 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 400 687 $ Poids 73 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 866 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 286 361 $ Poids 70 % |
| 5 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 589 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 584 $ Poids 56 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 430 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 240 170 $ Poids 55 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 185 $ Poids 51 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 256 $ Poids 51 % |
| 9 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 763 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 386 236 $ Poids 49 % |
| 10 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 794 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 270 920 $ Poids 48 % |
| 11 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 620 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 799 $ Poids 48 % |
| 12 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 17 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 944 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.