3718 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
789 100 $
Autre · 1 894 $/m² · 416,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 051 400 $
Rôle antérieur 1 754 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496398227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43061
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
1 616 900 $
Rôle antérieur
1 754 400 $
ID provincial
94068496398227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 794 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 692 $ Poids 49 % |
| 2 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 057 $ Poids 48 % |
| 3 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 996 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +86 425 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 746 241 $ Poids 35 % |
| 4 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 032 $ Poids 32 % |
| 5 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 652 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +62 348 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 709 153 $ Poids 31 % |
| 6 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +76 575 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 852 521 $ Poids 24 % |
| 7 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 72 247 $ Poids 22 % |
| 8 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +72 887 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 789 014 $ Poids 21 % |
| 9 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 875 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 501 $ Poids 20 % |
| 10 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +105 151 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 159 535 $ Poids 18 % |
| 11 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 187 $ Poids 15 % |
| 12 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 755 m · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +87 435 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 010 332 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.