3706 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 160,9 m² · constr. 1953 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 143 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496398684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43063
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94068496398684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 572 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 556 $ Poids 83 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 628 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 436 537 $ Poids 74 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 356 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 260 584 $ Poids 67 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 772 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 885 $ Poids 63 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 500 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 469 $ Poids 63 % |
| 6 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 752 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 352 $ Poids 61 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 635 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 885 $ Poids 61 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 358 $ Poids 44 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 928 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 427 $ Poids 36 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 534 $ Poids 36 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 851 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 432 133 $ Poids 36 % |
| 12 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 577 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.