2224-2226 Rue PERRIER · Saguenay
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 182,3 m² · constr. 1953 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 173 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496398817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43064
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94068496398817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 773 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 457 042 $ Poids 64 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 593 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 240 $ Poids 57 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 872 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 460 221 $ Poids 52 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 518 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 038 $ Poids 51 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 798 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 410 820 $ Poids 51 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 661 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 879 $ Poids 51 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 330 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 277 289 $ Poids 48 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 623 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 466 099 $ Poids 47 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 384 795 $ Poids 47 % |
| 10 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 301 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 174 615 $ Poids 46 % |
| 11 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 624 $ Poids 37 % |
| 12 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 392 298 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.