3702 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
247 900 $
Autre · 2 019 $/m² · 122,8 m² · constr. 1953 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 153 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496398844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43065
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
94068496398844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 334 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 305 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 272 616 $ Poids 73 % |
| 3 | 3637-3639, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-05-11 · 552 m · Vendu 355 000 $ (2 593 $/m²) 136,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 321 670 $ Poids 69 % |
| 4 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 584 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 523 466 $ Poids 68 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 737 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 259 054 $ Poids 67 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 952 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 546 $ Poids 66 % |
| 7 | 3683-3687, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-07 · 751 m · Vendu 319 000 $ (2 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 328 809 $ Poids 64 % |
| 8 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 107 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 248 421 $ Poids 63 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 947 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 349 640 $ Poids 62 % |
| 10 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 706 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 465 $ Poids 62 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 955 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 326 164 $ Poids 60 % |
| 12 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 705 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 368 053 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.