2319-2325 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
274 400 $
Autre · 1 007 $/m² · 272,6 m² · constr. 1908 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 149 400 $ -10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496400139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
43068
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
94068496400139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276-2282, rue Saint Dominique, Saguenay 2026-02-12 · 132 m · Vendu 178 000 $ (722 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 184 268 $ Poids 79 % |
| 2 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 774 m · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 381 $ Poids 75 % |
| 3 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 446 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 883 $ Poids 68 % |
| 4 | 3978, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-12-12 · 730 m · Vendu 675 000 $ (2 328 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 759 $ Poids 65 % |
| 5 | 3999-4003, rue Baillargeon, Saguenay 2025-11-25 · 476 m · Vendu 225 000 $ (937 $/m²) 240,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 264 374 $ Poids 62 % |
| 6 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 480 m · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge −54 262 $ | 544 896 $ Poids 60 % |
| 7 | 2290-2294, rue Saint-Simon, Saguenay 2025-06-16 · 509 m · Vendu 425 000 $ (1 645 $/m²) 258,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 772 $ Poids 59 % |
| 8 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 702 m · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 231 559 $ Poids 56 % |
| 9 | 3874-3876, rue Saint-Germain, Saguenay 2025-09-17 · 299 m · Vendu 606 000 $ (2 598 $/m²) 233,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +51 041 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 652 595 $ Poids 55 % |
| 10 | 2306-2316, rue Saint-Charles, Saguenay 2025-09-11 · 616 m · Vendu 615 000 $ (2 019 $/m²) 304,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 183 $ Poids 54 % |
| 11 | 3907-3913, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-07-07 · 226 m · Vendu 221 000 $ (946 $/m²) 233,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 229 008 $ Poids 51 % |
| 12 | 2136-2142, rue St-Hubert, Saguenay 2025-06-16 · 849 m · Vendu 280 000 $ (1 071 $/m²) 261,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 120 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.