2277 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 198,3 m² · constr. 1952 · terrain 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 180 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496401826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43079
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
94068496401826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 467 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 392 $ Poids 66 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 946 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −2 606 $ | 180 189 $ Poids 49 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 399 072 $ Poids 37 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 594 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 679 $ Poids 35 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 041 $ Poids 32 % |
| 6 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 074 $ Poids 27 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 477 746 $ Poids 27 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +65 597 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 780 $ Poids 24 % |
| 9 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 481 222 $ Poids 24 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 780 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 302 $ Poids 20 % |
| 11 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 850 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 139 $ Poids 18 % |
| 12 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 348 690 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.