2272 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 185,4 m² · constr. 1922 · terrain 1 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 172 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496402015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43082
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068496402015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 375 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 407 579 $ Poids 83 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 489 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 282 $ Poids 46 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 703 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 274 144 $ Poids 44 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 150 $ Poids 40 % |
| 5 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 160 230 $ Poids 34 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 562 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 343 755 $ Poids 33 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 508 685 $ Poids 32 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 420 $ Poids 30 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 672 $ Poids 29 % |
| 10 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 661 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 476 827 $ Poids 28 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 461 054 $ Poids 28 % |
| 12 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 879 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.