2276-2282 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 246,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 199 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496402053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43083
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
94068496402053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +869 $ | 203 031 $ Poids 40 % |
| 2 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 913 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 369 226 $ Poids 23 % |
| 3 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 982 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 461 352 $ Poids 19 % |
| 4 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +78 034 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 871 559 $ Poids 19 % |
| 5 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 005 $ Poids 12 % |
| 6 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 387 034 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.