2262 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
295 300 $
Autre · 1 857 $/m² · 159 m² · constr. 1957 · terrain 1 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 209 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496402569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43086
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
94068496402569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093-2095, rue Sainte-Claire, Saguenay 2026-03-26 · 287 m · Vendu 179 800 $ (1 163 $/m²) 154,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +13 731 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 209 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 432 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 442 113 $ Poids 83 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 430 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 661 $ Poids 78 % |
| 4 | 4047-4049, rue Mgr-Plessis, Saguenay 2026-06-25 · 748 m · Vendu 305 500 $ (1 852 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 852 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 334 348 $ Poids 76 % |
| 5 | 2176, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-24 · 474 m · Vendu 245 000 $ (1 598 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 757 $ Poids 71 % |
| 6 | 2176-2178, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-05-01 · 655 m · Vendu 315 000 $ (2 175 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 361 192 $ Poids 71 % |
| 7 | 4026-4028, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-02-17 · 739 m · Vendu 310 000 $ (2 054 $/m²) 150,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 360 804 $ Poids 70 % |
| 8 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 647 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 221 986 $ Poids 70 % |
| 9 | 4032-4034, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-02-25 · 748 m · Vendu 284 000 $ (1 688 $/m²) 168,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 301 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 308 054 $ Poids 69 % |
| 10 | 4031-4035, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2025-10-31 · 783 m · Vendu 410 000 $ (2 534 $/m²) 161,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 466 994 $ Poids 64 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 841 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 316 832 $ Poids 62 % |
| 12 | 3772-3774, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-11 · 905 m · Vendu 300 000 $ (1 971 $/m²) 152,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 324 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.