2108 Rue PERE-LALEMANT · Saguenay
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 84,2 m² · constr. 1943 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 151 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496404487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43093
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
94068496404487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 701 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 243 752 $ Poids 70 % |
| 2 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 804 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 920 $ Poids 65 % |
| 3 | , Saguenay 2025-08-28 · 466 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 531 $ Poids 64 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 949 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 404 910 $ Poids 60 % |
| 5 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 321 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 301 700 $ Poids 59 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 152 $ Poids 51 % |
| 7 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 745 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 245 177 $ Poids 50 % |
| 8 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 781 $ Poids 50 % |
| 9 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 708 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 262 542 $ Poids 47 % |
| 10 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 196 628 $ Poids 46 % |
| 11 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 922 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 872 $ Poids 45 % |
| 12 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 211 336 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.