3921 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 134 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496406538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43103
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
94068496406538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 300 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 383 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 572 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 328 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 372 575 $ Poids 79 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 747 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 280 983 $ Poids 78 % |
| 5 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 704 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 305 075 $ Poids 67 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 938 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 211 532 $ Poids 67 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 922 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 283 726 $ Poids 66 % |
| 8 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 576 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 274 475 $ Poids 66 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 691 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 316 749 $ Poids 65 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 931 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 259 $ Poids 64 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 691 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 316 749 $ Poids 64 % |
| 12 | , Saguenay 2025-08-28 · 418 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 770 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.