3909-3911 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 160,4 m² · constr. 1944 · terrain 2 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 159 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496406827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43106
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
94068496406827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 578 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 417 397 $ Poids 77 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 591 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 041 $ Poids 75 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 747 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 299 096 $ Poids 65 % |
| 4 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 361 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 362 447 $ Poids 53 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 786 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +6 154 $ | 151 415 $ Poids 50 % |
| 6 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 610 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 773 $ Poids 49 % |
| 7 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 557 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 921 $ Poids 48 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 632 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 028 $ Poids 45 % |
| 9 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 233 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −26 357 $ | 459 260 $ Poids 45 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 105 $ Poids 45 % |
| 11 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 249 $ Poids 43 % |
| 12 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 371 439 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.